Birlikte daha iyi bir yaşam için kurallar
Kiracılar için ev kuralları
Herkez kendi evinde dört duvarı içinde kendini iyi hissetmek ister. Bunun için tüm sakinlerin karşılıklı anlayış göstermesi, düşünceli ve yardımsever olmasını gerektirir. Ve herkes için geçerli olan kurallar gereklidir.
Konut sahibi ve ev yöneticisi olarak, “Baureform-Wohnstätte”, herkes için geçerli olan kuralları belirler. Ev kuralları, kira sözleşmesinin ve kullanım hakkının bir parçasıdır ve daire sahipleri, apartman sakinleri ve ziyaretçiler için geçerlidir.
Uyarıya rağmen kurallara uyulmaması halinde kira sözleşmesi “Baureform-Wohnstätte” tarafından feshedilebiliyor.
İlk irtibat adresi: ev yönetimi
Daire ve bina ile ilgili tüm konularda ilk başvurulacak merci ev yönetimidir. Sorumlu ev yönetim ekibinin iletişim bilgileri, bina girişindeki bilgi panosunda ve www.brw.at web sitemizde yayınlanmıştır. Ev yönetiminin ve temsilcilerinin talimatlarına uyulmalıdır.
Birlikte daha iyi bir yaşam için kurallar, yasaklar ve faydalı bilgiler:
1. Ortak alanlar ve dış alanlar
Lütfen ortak kullanım alanlarını, tesisleri ve eşyaları kendi malınızmış gibi aynı özenle kullanın.
Asansörleri yalnızca belirtilen maksimum yükte ve amacına uygun şekilde kullanın.
Kişisel eşyalarınızı ortak alanlarda bırakmayın ve/veya depolamayın.
Merdiven boşluğunda herhangi bir tadilat yapmayın.
Konut kompleksi içinde ve dışında kullanılan ancak kullanım hakkı sözleşmesi kapsamı dışında kalan ve kira sözleşmesine dahil olmayan odalar ve diğer alanlar, kullanım izni sözleşmesi teşkil eder ve kooperatif veya site yönetiminin talebi üzerine derhal boşaltılmalıdır. Bu, özellikle depo odaları, koridorlar ve merdiven boşlukları, park yerleri, diğer açık alanlar ve yer altı otoparkındaki ortak alanları içerir.
Bina içi duyurular ve bilgi panolarındaki ilanlar yalnızca kooperatifin onayıyla yayınlanabilir.
2. Dış görünüş
Localar, balkonlar, teraslar ve bahçeler estetik bir şekilde döşenmeli ve bitkilendirilmelidir.
Bir gölgelik takılması için (örneğin tente, dış cephe panjuru) önce kooperatiften yazılı onay alınması gerekmektedir.
Localarda, balkonlarda, teraslarda ve özel bahçelerde çöp ve büyük atıkların depolanması yasaktır.
Pencereler, balkonlar, localar, teraslar ve bahçeler dışında hiçbir şekilde bitki ekilmesine izin verilmez.
3. Gürültü ve gece sessizligi
Gece sessizliği 22:00 ile 06:00 saatleri arasındadır – oda ses düzeyi kabul edilir.
Gereksiz veya aşırı gürültüden (örneğin bağırma, kapı çarpma) kaçının.
Kaçınılmaz mecburi geçici gürültü durumunda (örneğin dairenizde çalışan ustalar), lütfen komşularınızı önceden bilgilendirin.
Her konutta çocukların oynayabileceği özel alanlar vardır. Lütfen bu alanları kullanın ve oyun alanı kurallarına uyun.
Merdiven boşluklarında, çatı katlarında, bodrum katlarında ve diğer ortak alanlarda oyun oynamak ve gürültü yapmak yasaktır. Yeşil alanlarda oyun oynamak yalnızca açık ve net izinle mümkündür.
Ebeveynler, çocukların doğal oyun ve hareket ihtiyaçlarını yaşayabilmelerini sağlamakla yükümlüdür ve aynı zamanda diğer sakinlere karşı düşünceli olmaları gerekir. Gece sessizliği dışında oynayan çocukların çıkardığı normal sesler tüm apartman sakinleri tarafından hoş görülmelidir.
4. Bakım yükümlülüğü ve hasarlar
Konut sahipleri, daireyi ve daireye bağlı özel bahçe, teras, otopark, bodrum katındaki kiler gibi ilgili alanları temiz ve bakımlı tutmakla yükümlüdürler.
Mevcut gaz konvektörleri, gaz kombinleri, merkezi olmayan konut havalandırma üniteleri ve apartman istasyonlarının bakımı daire sahibi tarafından düzenli olarak yapılmalıdır.
Bir hasar oluştuğunda derhal kooperatife bildirilmelidir. Aksi takdirde, sebep olan kişi sorumlu tutulur.
Daire sahipleri, kendilerinin, ev arkadaşlarının veya ziyaretçilerinin, evde, dış alanlarda, dairede, ortak eşyalarda veya üçüncü kişilere verdikleri her türlü zarardan sorumludur. Zararın kendi masraflarıyla giderilmesi yükümlülüğü vardır.
Faili belirlenmeyen hasarların masrafları tüm kiracılar tarafından birlikte karşılanır.
Daireden çıkıldığında kiracı, dairenin eksik veya hasarlı kısımlarından doğan zararlardan sorumludur.
Baureform-Wohnstätte, ev sigortası yaptırmanızı öneriyor.
5. Tıkanıklıklardan Kaynaklanan Hasarlar
Mutfak, banyo ve tuvalet giderlerini yalnızca yağlı olmayan sıvılar için kullanın ve mümkün olduğunca süzgeç kullanın.
Tuvaleti yalnızca kullanım amacı doğrultusunda kullanın.
Giderlere gıda artıkları, yağ, hijyen ürünleri veya tıkanıklığa neden olabilecek herhangi bir katı madde dökmeyin. Kedi kumu ve benzeri maddelerin tuvalete atılması kesinlikle yasaktır.
Tıkanıklık meydana gelirse, mesai saatleri içinde sorumlu ev yönetimi ekibine bildirin. Mesai saatleri dışında acil gider temizleme servisiyle doğrudan iletişime geçin; iletişim bilgileri giriş alanındaki ilan panosunda asılıdır.
Tıkanıklığın bir apartman sakini tarafından neden olduğu kanıtlanırsa, daire sahibi zararlardan sorumludur.
6. Yangın güvenliği
Elektrikli ızgara kullanımı balkonlarda, sundurmalarda, teraslarda ve özel bahçelerde yerel standartlara uygun şekilde serbesttir. Lütfen bina cephesine veya diğer yanıcı nesnelere yeterli bir asgari mesafe bırakın ve komşularınızla iyi geçinmeye özen gösterin.
Lityum pillerin, özellikle cep telefonlarının ve e-skuterlerin şarj edilmesi her zaman gözetim altında, hasarsız orijinal aksesuarlarla ve yanmaz bir zemin üzerinde yapılmalıdır.
Konut kompleksinin tamamında yangın tehlikesi oluşturabilecek tüm faaliyetler yasaktır.
Konut kompleksinin tamamında yüksek derecede yanıcı maddelerin depolanması yasaktır.
Konut kompleksinin tamamında yüksek derecede patlayıcı maddelerin depolanması yasaktır.
Konut kompleksinin tamamında açık alevle mangal yapmak yasaktır. İstisna: Tüm yasal güvenlik yönetmeliklerine uyulması koşuluyla, mülk yönetiminden yazılı izin alınmış özel bahçeler.
Acil durum bacalarının kullanılmasına izin verilmez. İstisna: Eyalet valisi tarafından çıkarılan bir acil durum kararnamesi sonrasında, mülk yönetimi tarafından emredilmesi hâlinde.
Yakıtların (odun) depolanması, miktarın birkaç günlük ihtiyacı aşması hâlinde yalnızca bodrumda mümkündür; bu konuda geçerli resmi düzenlemelere uyulmalıdır.
7. Atık bertarafı
Atıkları usulüne uygun şekilde ayırın, kutuları parçalayın ve bunları düzenli olarak çöp alanında belirtilen konteynerlere atın.
Çöp alanı kurallarına uyun, çöp alanlarını temiz tutun ve tüm çöp kapaklarını her zaman kapalı bulundurun.
Çöp kutularının yanına çöp poşeti bırakmayın.
Konut kompleksinin tüm alanlarında büyük hacimli atıkların bırakılması yasaktır.
Birçok belediyede büyük hacimli atıklar ücretsiz olarak toplanmaktadır. Ayrıntılar için lütfen bilgi alın!
8. Kirlilik
Her türlü olağan dışı kirlilik, buna sebebiyet veren kişilerce derhal kendiliğinden ortadan kaldırılmalıdır.
Olağan dışı kirliliklerin giderilmemesi hâlinde, daire sakini kirliliği gidermesi için uyarılır. Bu uyarıya uyulmadığı takdirde, temizlik masrafları daire sakinine ait olmak üzere kooperatif tarafından yerine getirilir.
9. Su/Atık Su
Soğuk suyu tasarruflu kullanın, olası su baskınlarını önlemek için gerekli tüm tedbirleri alın.
Hasarlı contaları ve sızdıran tuvalet rezervuarlarını derhal ev yönetimine bildirin.
Komşu bir mekânda veya ortak kullanım alanlarında, koridorlarda ya da merdiven boşluklarında meydana gelebilecek bir su baskınına veya boru patlamasına işaret eden ıslak alanlar derhal bina görevlisine, bina yönetimine veya acil bir tehlike durumunda su idaresinin acil servisine ya da bina girişindeki bilgi panosunda yer alan acil durum irtibat listesindeki yetkili firmaya bildirilmelidir.
Su tesisatında veya merkezi ısıtma sistemlerinde yapılacak onarım çalışmaları sırasında su kesintisinin süresi bina içinde önceden duyurulmalıdır.
Su baskınına sebebiyet veren kişi, su baskınından kaynaklanan her türlü hasardan sorumludur.
10. Küf önleme
Tüm ankastre mobilyalarda duvar ile mobilya arasında uygun bir hava boşluğu bırakılmalıdır.
Daireyi düzenli olarak havalandırın ve soğuk mevsimlerde yeterli şekilde ısıtın.
Uygun havalandırma talimatlarına Baureform-Wohnstätte’nin internet sitesinden (www.brw.at) ulaşılabilir.
11. Çamaşırhaneler ve Kurutma Alanları
Çamaşırhane kurallarına uyun, çamaşırhane ve kurutma alanlarını temiz tutun, çamaşır makineleri ve kurutma cihazlarının kullanım talimatlarına uyun.
Sadece normal kirli çamaşırları yıkayın ve genel hijyen kurallarına uyun.
Yıkama sırasında diğer sakinlerin ihtiyaçlarını göz önünde bulundurun. Çamaşırları kuruduktan hemen sonra kaldırın.
Çamaşır ve kurutma makinelerinin, çamaşırhanelerin ve kurutma alanlarının amaca aykırı kullanımı yasaktır.
Kurutmanın belirlenen alanlar dışında yapılmasına izin verilmez.
Konut sakini olmayan kişiler tarafından çamaşır yıkanması yasaktır.
Özel düzenlemeler yalnızca bina yönetiminin onayıyla yapılabilir. Tesislerde tespit edilen hata veya hasarlar derhal bina görevlisine veya bina yönetimine bildirilmelidir.
12. Bebek arabası, bisiklet, elektrikli scooter ve motorlu taşıtların park edilmesi
Bebek arabaları, bisikletler ve elektrikli scooterlar yalnızca belirlenen alanlara park edilebilir.
Motorlu taşıtlar yalnızca belirlenen park yerlerine park edilebilir. İşaretlere uyun ve araçları yerden tasarruf sağlayacak şekilde park edin.
Bebek arabası, bisiklet, elektrikli scooter ve motorlu taşıtların avlulara, geçiş yollarına ve kaldırımlara park edilmesi yasaktır.
Tüm konut kompleksinde motorların çalışır durumda bırakılması yasaktır.
Bodrum kattaki kiler bölümüne veya bisiklet odasına motorlu taşıtlar park edilemez.
Park yeri belirli bir daireye tahsis edilmişse, üçüncü şahıslar tarafından kullanılamaz.
13. Yapısal değişiklikler
Dairede planlanan yapısal değişiklikler için kooperatiften önceden yazılı onay alınması gerekmektedir.
Yapısal değişiklikler; dairede yapılan tüm önemli müdahaleleri kapsar. Özellikle bölme duvarlarında yapılan değişiklikleri, zemin kaplamalarının döşenmesini, gaz, su ve elektrik tesisatlarında yapılan düzenlemeleri, ısıtma sistemine yönelik değişiklikleri, pencerelerin değiştirilmesini ve mevcut baca bağlantılarındaki tadilatları içerir. Standart değişiklikler, doğru şekilde uygulanmaları, güncel teknik standartlara uygun olmaları, diğer sakinleri olumsuz etkilememeleri ve özellikle dış görünüş başta olmak üzere binaya zarar vermemeleri şartıyla, kooperatif tarafından genellikle onaylanır.
Onaylanmamış yapısal değişikliklerde kooperatif, orijinal durumun derhal geri getirilmesini talep etme hakkına sahiptir. Onay için herhangi bir hak iddiasında bulunulamaz ve tazminat talep etme hakkı da yoktur.
Taşınma sırasında daire orijinal durumuna geri getirilmelidir. Bu husus, taşınma esnasındaki devir protokolünde belirtilmiştir. Her türlü istisna yazılı olarak kararlaştırılabilir. Binaya kalıcı olarak yapılan değişiklikler Baureform-Wohnstätte’nin mülkiyetine geçer. Bu durumda, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadığı sürece tazminat hakkı yoktur.
14. Uydu antenlerinin, split klimala cihazlarının ve balkon tipi güneş enerjisi sistemlerinin montajı
Binanın ortak anten sistemi veya kablo bağlantısı varsa, balkonlara, sundurmalara veya bina cephesine uydu anteni kurulumu yasaktır.
Binanın ortak anten sistemi veya kablo bağlantısı yoksa, uydu anteni kurulumundan önce ev yönetim şirketinden izin alınmalıdır. Bu durumda kurulum, yetkili bir uzman tarafından yapılmalıdır.
Split klima ve balkon güneş enerjisi sistemlerinin kurulumu, yalnızca ev yönetim şirketinin onayı ve ilgili zorunlu yönetmeliklere uyulması koşuluyla mümkündür.
15. Daire anahtarları ve yer altı otoparkı için uzaktan kumandalar
Ek daire giriş kapısı anahtarlarının çoğaltılması veya yer altı otoparkı için ek bir uzaktan kumanda talep edilmesi durumunda, bina yönetiminden izin alınmalıdır.
Anahtarlar, binada ikamet etmeyen kişilere kalıcı olarak teslim edilemez.
Kiracı, yaptırılan ek anahtar veya uzaktan kumandaların masraflarından sorumludur.
Daireden taşınırken tüm bina ve daire anahtarları ile yer altı otoparkı uzaktan kumandaları iade edilmelidir. Anahtarların eksik olması hâlinde, ilgili silindirler ve anahtar setleri bir sonraki kiracı için yeniden yaptırılır. Bu masraflar depozitodan veya inşaat maliyeti katkı payından düşülür.
16. Evcil hayvan bulundurulması
Küçük hayvanlar (kobay, süs kuşları, süs balıkları vb.) hayvan refahı yönetmeliklerine uygun şekilde, uygun kaplarda (kafes, akvaryum) tutulmalıdır.
Kedi, köpek gibi evcil hayvanların beslenmesi için kooperatiften yazılı izin alınmalıdır. Köpek beslemek için ayrıca diğer sakinlerin yazılı onayı gerekmektedir.
Evcil hayvanlar, diğer kişileri veya hayvanları makul ölçünün üzerinde rahatsız edilmeyecek şekilde tutulmalıdır.
Evcil hayvan sahipleri, hayvanlarının neden olduğu tüm kirlilikleri gecikmeksizin temizlemekle yükümlüdür.
Yukarı Avusturya Polis Ceza Kanunu’nda tanımlanan tehlikeli hayvanların yanı sıra, evlerde normalde bulunmayan veya tür koruma yasaları uyarınca bakımı yasak olan hayvanların bulundurulması yasaktır.
Kural olarak, yaygın evcil hayvanların beslenmesine izin verilir. Küçük hayvanların beslenmesi için ise herhangi bir izne gerek yoktur.
Büyük köpekler ve belirli cinslerden köpekler için izinler, yalnızca 2024 Yukarı Avusturya Köpek Besleme Yasası’nın tüm gerekliliklerinin açıkça karşılanması durumunda verilir. Bir kişi -gerekli uzmanlığa sahip olup olmadığına, uygunluk testini geçip geçmediğine veya ek eğitim alıp almadığına bakılmaksızın- insanlara veya hayvanlara tehlike ya da makul olmayan bir rahatsızlığa yol açacak şekilde köpek besliyorsa, izin verilmez.
Diğer sakinler tarafından haklı gerekçelere dayanan itirazlarda bulunulması hâlinde, verilen izin iptal edilebilir.
Tüm konut komplekslerinde köpeklerin, daire dışında tasma ve ağızlıkla tutulması zorunludur.
17. Diğer Hükümler
Yasal bildirim yükümlülüklerine tüm sakinlerin uyması gerekmektedir. Kiracı, kira süresi boyunca ana ikametgâhını söz konusu adreste bulundurmakla yükümlüdür.
Dairenin alt kiraya verilmesi, sadece haklı nedenlerin bulunması ve kooperatifin yazılı onayı ile mümkündür.
Bina içinde yürütülecek her türlü ticari faaliyet, kooperatiften yazılı izin alınmasını gerektirir.
Bina giriş kapıları ile ortak kullanım alanlarına ait kapıları (bisiklet odası, çamaşırhane, bodrum vb.) her zaman kapalı tutun.
Kiler bölmeleri ve park yerleri izinsiz olarak değiştirilemez.
Kötü kokulu eşyaların, kendilerine tahsis edilen kiler bölmelerinde uygun şekilde kapatılmadan depolanması yasaktır.
Merdiven boşluklarında, pencerelerden, sundurma ve balkonlardan paspas, halı, toz bezi ve benzeri eşyaların dövülmesi veya temizlenmesi yasaktır.
Acil bir tehlike durumunda, Baureform-Wohnstätte tarafından yetkilendirilmiş kişilerin (örneğin ev yöneticisi) bina içindeki tüm alanlara, daire dâhil olmak üzere, girmesine izin verilir. Böyle bir durumda daire sakini evde değilse, bir kamu güvenliği görevlisi çağrılır. Kooperatifin talebi üzerine (yazılı yönetim kurulu kararı ile), herhangi bir gerekçe gösterilmesine ihtiyaç olmaksızın, ev yönetiminin veya diğer yetkililerin daireye girişine izin verilmelidir.
Kooperatifin bina temizliği hizmeti sunmadığı konutlarda ve konut sitelerinde, merdiven boşluklarının ve ortak alanların temizliği, bina sakinleri tarafından ortaklaşa yapılmakla yükümlüdür.
Kooperatif tarafından kar temizliği yapılmayan binalarda ve alanlarda, StVO § 93 madde 1-3 uyarınca kar ve buz temizliği bina sakinleri tarafından yapılmakla yükümlüdür.
Birlikte daha iyi yaşamanın yolu, daha iyi anlamakla başlar. Ev kurallarını altı dile çevirdik – böylece her kiracı içeriğini tam olarak anlayabilir.
Deutsch (PDF): www.brw.at/hausordnung2026
English: www.brw.at/hausordnung-en
Français: www.brw.at/hausordnung-fr
Italiano: www.brw.at/hausordnung-it
Bosanski/Hrvatski/Srpski: www.brw.at/hausordnung-bks
Türkçe: www.brw.at/hausordnung-tr
العربية: www.brw.at/hausordnung-ar
Destekli bir konut edinmenin temelini Yukarı Avusturya Konut Teşviki Almanca Dil Becerileri Yönetmeliği 2020’nin (Oö. Wohnbauförderung-Deutschkenntnis-Verordnung 2020) oluşturduğunu belirtmek isteriz. Ev kurallarının çok dilli çevirilerini sunarak, A2 dil seviyesini aşan konuların da tüm kiracılar tarafından anlaşılmasını sağlamayı hedefliyoruz.