Pravila za bolji suživot
Kućni red za stanarke i stanare
Svatko se želi osjećati ugodno u vlastita četiri zida. Za to je potrebno međusobno razumijevanje, obzirnost i spremnost na pomoć svih stanarki i stanara. A potrebna su i pravila koja vrijede za sve.
Kao vlasnica/vlasnik odnosno upravitelj/ica stambenog objekta, Baureform-Wohnstätte određuje ona pravila koja vrijede za sve. Kućni red je sastavni dio ugovora o korištenju odnosno najmu i važi za vlasnice i vlasnike stanova, stanarke i stanare, te posjetiteljice i posjetitelje.
Ako se pravila, uprkos opomeni, ne poštuju, Baureform-Wohnstätte može raskinuti ugovor o najmu.
Prva adresa: Upravitelj zgrade (Hausverwaltung)
Za sve upite u vezi sa stanom i stambenim kompleksom, upravitelj zgrade je prva kontakt-osoba. Nadležni tim uprave zgrade objavljen je sa kontakt podacima na informativnoj tabli u ulaznom dijelu zgrade kao i na našoj web stranici www.brw.at. Nalozima uprave zgrade i njihovih ovlaštenih osoba potrebno je udovoljiti.
Zapovijedi, zabrane i korisne informacije za bolje zajedničko življenje
1. Zajedničke prostorije i vanjske površine
Molimo da se zajedničke prostorije, površine i predmete pažljivo koriste, kao da su lično vlasništvo.
Liftove koristiti samo do označene maksimalne težine i na propisan način.
Ne odlagati i/ili skladištiti lične stvari u zajedničkim prostorijama.
Ne obavljati zanatske radove u stubištima.
Prostorije i površine u unutrašnjosti zgrade kao i vanjske površine, koje se koriste a koje nisu navedene u ugovoru i nisu iznajmljene predstavljaju samo ponudu za korištenje (prekarium) i trebaju se na naš zahtjev odmah otkloniti. Posebno se to odnosi na podrumske prostorije, hodnike, parkirališta, stubišta i ostala mjesta u podzemnoj garaži.
Obavještenja u kući i stavljanje takvih obavještenja na tablu za informacije dozvoljeni su samo uz našu saglasnost.
2. Izgled
Lođe, terase, balkoni i vlastite bašte se trebaju prikladno urediti.
Za postavljanje markiza, vanjskih žaluzina je potrebna naša pismena saglasnost.
Nije dozvoljeno odlaganje otpada i krupnog otpada na balkonima i terasama kao i u vlastitim vrtovima.
Nije dozvoljeno nikakvo stavljanje saksija sa cvijećem na vanjskim daskama za prozore, balkonima, lođijama, terasama i vrtovima.
3. Buka i noćni mir
Trebate se pridržavati noćnog mira između 22:00 i 6:00 sati – dozvoljena je jačina zvuka koja je primjerena za sobu.
Generalno zbjegavajte nepotrebno ili nepristojno pravljenje buke ( npr. galama, lupanje vratima).
Ako je potrebno da morate praviti buku npr. ako se radi u stanu, molimo vas da prethodno obavijestite stanare u susjedstvu.
Za djecu su predviđena posebna igrališta u dvorištu u svakoj četvrti. Molimo da se djeca tamo igraju i da se pridržava red na igralištu.
Igranje i pravljenje buke u stubištu, tavanu, podrumu ili drugim zajedničkim prostorijama nije dozvoljeno. Na zelenim površinama i travnjacima se može igrati samo uz posebna odobrenja kuće.
Roditelji treba da se pobrinu, da se djeca prirodno izigraju a da pri tome imaju obzir prema stanarima. Stanari trebaju trpjeti normalne dječje zvukove kad se djeca igraju i ako je izvan noćnog mira.
4.Održavanje prostorija i štete
Vlasnici stanova su obavezni, da se pobrinu da njihovi stanovi kao i terase, vrtovi, parkirališta, podrumi i ostale prostorije budu čisti i održavani. Zimi se trebaju pobrinuti da nema snijega na vanjskim površinama.
Redovno se trebaju održavati u ispravnom stanju satovi za gas, gas terme, konvektori, centralni sistem za provjetravanje.
Ako nastane greška, mora se javiti nadležnima. Ako se to ne uradi, garanciju za nastale štete snosi onaj ko je prouzročio štetu.
Vlasnici stanova jamče za sve štete, koje oni sami, njihovi sustanari ili posjeta prouzroče u stanu ili izvan stana i ako nanesu štetu na inventaru ili nekoj trećoj osobi. Šteta se mora otkloniti na vlastiti trošak.
Ako se ne nađe osoba koja je prouzrokovala štetu, moraju svi stanari platiti nastalu štetu.
Kada jedan stanar napušta stan, mora nadomjestiti sve stvari koje su bile za vrijeme ulaska u stan a pokvarene stvari mora popraviti.
Baureform – predlaže da se napravi osiguranje za štete u domaćinstvu.
5. Štete za začepljenje odvoda
Odvod koristiti samo za nemasne tekućine u kuhinji i kupatilu i WC te pri tome koristiti i male rešetke za odvod.
Toalet se može koristiti samo za svoju namjenu.
Ne sipajte u odvod ostatke hrane, masti, higijenske artikle kao i generalno nikakve tvrde supstance koje mogu prouzročiti zapušenje. Posebno vas želimo upozoriti da se ne baca u WC mačije leglo i slično.
Ako dođe do zapušenja odvoda, morate nazvati u radno vrijeme nadležni tim u upravi. Izvan radnog vremena se mora odmah nazvati hitna služba za otpušavanje kanalizacije, čiji broj stoji na informativnoj tabli u zgradi.
Ako se dokaže da je zapušenje nastalo zbog krivice stanara, onda taj stanar odgovara za nastalu štetu.
6. Zaštita od požara
Dozvoljeno je korištenje električnog roštilja na balkonima, lođijama, terasama kao i vlastitim baštama prema uobičajenom standardu. Molimo vas da pri tome držite dovoljno odstojanje od fasade ili ostalih zapoaljivih predmeta te da uzmete u obzir i saglasnost susjeda.
Punjenje akumulatora sa litijumom, posebno mobilni telefoni, trotineti i slično treba se vršiti samo pod nadzorom i sa originalnim punjačem koji nije oštećen te se nalazi na površini koja nije lako zapaljiva.
Zabranjene su sve radnje koje lako mogu izazvati požar u cijeloj zgradi.
Zabranjeno je da se skladište materije koje su lako zapaljive.
Zabranjeno je skladištenje lako eksplozivnih stvari u cijeloj zgradi.
Zabranjeno je roštiljanje sa otvorenim plamenom. Izuzetak: vlastite bašte uz pismenu dozvolu uprave i uz pridržavanje zakonskih mjera opreza.
Nije dozvoljeno korištenje kamina. Izuzetak: Naredba uprave kao posljedica naredbe službenih vlasti.
Skladištenje drva za grijanje je dozvoljeno samo u podrumskim prostorijama a u stanovima samo za jedan dan, pri tome treba da se pridržavate zakonskih propisa.
7. Otklanjanje smeća
Otpad treba da se razvrstava prema propisima, kutije treba da se isjeckaju i da se stave u odgovajuće kontejnere.
Pridržavajte se pravila za odvajanje otpadaka, održavajte čistoću u blizini kontejnera te stalno zatvarajte poklopce od kontejnera.
Ne ostavljajte kese sa smećem pored kontejnera.
Zabranjeno je odlaganja krupnog otpada na cjelokupnoj površine naselja.
U mnogim mjestima se krupni otpad besplatno odvozi. Informirajte se!
8. Onečišćenja
Svaku neuobičajenu prljavštinu bilo koje vrste mora ukloniti osoba koja ju je prouzrokovala, bez ikakvog zahtjeva.
Ako se izuzetna prljavština ne ukloni, vlasnik stana će biti zamoljen da je ukloni. Ukoliko se zahtjev ne ispuni, čišćenje će organizovati zadruga na trošak vlasnika stana.
9. Voda/Otpadne vode
Koristite hladnu vodu štedljivo i poduzmite mjere opreza kako biste izbjegli bilo kakvu mogućnost poplave.
Odmah prijavite upravi objekta sve neispravne zaptivke i propuštanja vodokotlića za WC šolju.
Vlažne fleke koje ukazuju na poplavu ili pucanje cijevi u susjednoj prostoriji ili u zajedničkim prostorijama, hodnicima i stepeništima moraju se odmah prijaviti upravi zgrade, agenciji za upravljanje nekretninama ili u slučaju neposredne opasnosti, hitnoj službi kompanije za vodosnabdijevanje ili odgovornoj ustanovi na listi za hitne pozive na informativnoj tabli na ulazu u zgradu.
U slučaju popravki vodovodnih cijevi ili sistema centralnog grijanja, trajanje isključenja vode mora se unaprijed najaviti u kući.
Odgovorna je osoba koja je odgovorna za štetu od poplave.
10. Sprečavanje pojave plijesni
Sav ugradbeni namještaj mora imati zračni prostor između zida i komada namještaja.
Redovno provjetravajte stan i osigurajte dovoljno grijanje tokom hladne sezone.
Upute za pravilnu ventilaciju možete pronaći na web stranici Baureform-Wohnstätte (www.brw.at).
11. Praonice rublja i prostori za sušenje
Pridržavajte se pravila korištenja praonica rublja, održavajte čistoću praonica i prostora za sušenje rublja te slijedite upute za upotrebu perilica i sušilica rublja.
Perite samo normalno zaprljano rublje i pridržavajte se općih higijenskih mjera.
Molimo vas da prilikom pranja veša imate obzira prema potrebama drugih stanara. Izvadite veš odmah nakon što se osuši.
Zabranjena je svaka zloupotreba opreme za pranje i sušenje, kao i prostorija za pranje i sušenje veša.
Sušenje izvan za to određenih mjesta nije dozvoljeno.
Zabranjeno je pranje veša osobama koje ne žive u domaćinstvu.
Posebni sporazumi su dozvoljeni samo uz saglasnost upravitelja zgrade. Sve uočene greške ili oštećenja na objektima moraju se odmah prijaviti upravi zgrade ili agenciji za upravljanje nekretninama.
12. Ostavljanja dječjih kolica, bicikala, električnih skutera i motornih vozila
Molimo vas da parkirate kolica, bicikle i električne skutere samo na za to predviđenim mjestima.
Motorna vozila smiju biti parkirana samo na za to određenim parkirnim mjestima. Obratite pažnju na oznake i parkirajte vozilo na način koji štedi prostor.
Odlaganje dječjih kolica, bicikala, električnih romobila i motornih vozila zabranjeno je u dvorištima, prolazima i na pločnicima.
U cijelom stambenom kompleksu je zabranjeno da motori motornih vozila rade na prazno.
Motorna vozila ne smiju biti parkirana u podrumskoj prostoriji za odlaganje stvari ili u prostoriji za bicikle.
Ako je parking mjesto dodijeljeno određenom stanu, druge osobe ga ne smiju koristiti.
13. Građevinske izmjene u stanu
Unaprijed pribavite pismenu dozvolu od nas za sve planirane strukturne promjene u stanu.
Strukturne promjene su sve značajne promjene u stanu, a posebno promjene pregradnih zidova, postavljanje podova, promjene plinskih, vodovodnih i električnih instalacija, kao i grijanja, zamjena prozora i promjene postojećih priključaka dimnjaka. Standardne modifikacije uglavnom odobravamo ako su izvedene ispravno, u skladu sa najnovijim dostignućima, ne utiču na druge stanare i ne oštećuju zgradu, posebno njen vanjski izgled.
U slučaju nedozvoljenih strukturnih izmjena, imamo pravo narediti hitno vraćanje u prvobitno stanje. Ne postoji pravo na odobrenje za rad ili naknadu.
Prilikom iseljenja, stan se mora vratiti u prvobitno stanje. Ovo je opisano u protokolu primopredaje prilikom useljenja. Sva odstupanja mogu se pismeno dogovoriti. Ako su promjene trajno povezane sa zgradom, one tada postaju vlasništvo naše ustanove. U ovom slučaju ne postoji pravo na naknadu osim ako nije pismeno dogovoreno.
14. Ugradnja satelitskih antena, split klima uređaja i balkonskih elektrana
Instalacija satelitskih antena na balkonima, lođama ili fasadi zgrade je zabranjena ako je u zgradi dostupan zajednički antenski sistem ili kablovski priključak.
Ako u zgradi ne postoji zajednički antenska antena ili kablovski priključak, prije instaliranja satelitske antene potrebno je dobiti dozvolu od uprave. U ovom slučaju, instalaciju mora izvršiti specijalizirana tvrtka.
Ugradnja split klima uređaja i elektrana na balkone moguća je samo nakon odobrenja uprave objekta i uz poštivanje obaveznih pravila za ugradnju.
15. Ključevi od stanova i ručni daljinski upravljači za podzemne garaže
Za izradu dodatnih ključeva za ulazna vrata stana ili naručivanje dodatnog ručnog radio odašiljača za garažu, potrebno je dobiti dozvolu od uprave.
Ključevi se ne smiju trajno davati osobama koje nisu stanari.
Stanar snosi troškove za sve dodatne ključeve ili ručne radio predajnike koji budu napravljeni.
Prilikom iseljenja iz stana, potrebno je predati sve ključeve od kuće i stana, kao i daljinske upravljače za podzemnu garažu. Ako nedostaju ključevi, dotični cilindri i set ključeva bit će ponovo napravljeni za sljedećeg stanara. Troškovi će biti odbijeni od depozita ili doprinosa za troškove izgradnje.
16. Držanje kućnih ljubimaca
Male životinje (zamorci, ukrasne ptice, ukrasne ribe itd.) treba držati u odgovarajućim posudama (kavezima, akvarijima) vodeći računa o dobrobiti životinja.
Za držanje uobičajenih kućnih ljubimaca (mačaka, pasa itd.) potrebno je dobiti izričitu pismenu dozvolu uprave. Prije nego što nabavite psa, pribavite pismenu saglasnost svih ostalih stanara.
Kućni ljubimci se moraju držati na način da se drugi ljudi ili životinje ne uznemiravaju preko razumne mjere.
Kontaminaciju uzrokovanu kućnim ljubimcima vlasnik kućnog ljubimca mora odmah ukloniti.
Zabranjeno je držanje opasnih životinja prema Kaznenom zakoniku policije Gornje Austrije, kao i životinja koje se obično ne drže u stanovima ili čije je držanje zabranjeno zakonima o zaštiti vrsta.
Generalno, držanje običnih kućnih ljubimaca je dozvoljeno. Za držanje malih životinja nije potrebna dozvola.
Dozvola za držanje velikih pasa i pasa posebnih rasa bit će odobrena samo ako su dokazivo ispunjeni svi zahtjevi Zakona o držanju pasa Gornje Austrije iz 2024. godine. Ako osoba – bez obzira na to da li posjeduje potrebnu stručnost, test podobnosti ili dodatnu obuku – nije u mogućnosti da drži psa na način koji sprječava opasnosti ili nerazumno uznemiravanje ljudi ili životinja, dozvola neće biti izdata.
Dozvola se može ukinuti ako sustanari i sustanarke ulože opravdane prigovore.
U svim stambenim kompleksima, izvan stana psi moraju biti na povodcu i imati korpu za njušku.
17. Ostale odredbe
Svi stanari i stanarke moraju ispunjavati zakonske uslove za prijavu boravka.
Stanar mora uspostaviti svoje glavno prebivalište na adresi stanovanja za cijelo trajanje najma.
Podzakup stana je dozvoljen samo u opravdanim slučajevima i uz pismenu saglasnost zadruge.
Obavljanje bilo kakve komercijalne djelatnosti u stanu podliježe izričitoj pismenoj dozvoli.
Ulazna vrata i vrata zajedničkih prostorija (prostorija za bicikle, praonica rublja, podrum itd.) držite uvijek zatvorena.
Ne mijenjajte skladišne jedinice u podrumu ili parkirna mjesta bez odobrenja.
Zabranjeno je skladištenje predmeta neugodnog mirisa u za to određenim podrumskim prostorijama bez odgovarajućeg zatvarača.
Zabranjeno je izbijanje ili čišćenje otirača, tepiha, krpa za prašinu i sličnog na stepeništima, s prozora, kao i s lođija i balkona.
U slučaju neposredne opasnosti, ovlaštenim osobama tvrkte Baureform (npr. upravitelju ) dozvoljen je ulazak u sve prostorije zgrade, uključujući i stanove. Ako stanovnik nije prisutan u takvom slučaju, bit će pozvan službenik javne sigurnosti. Na naš nalog (pismena odluka odbora), upraviku ili nekoj drugoj osobi koja je dobila nalog mora se odobriti pristup stambenim prostorijama i bez navođenja razloga.
U onim stambenim zgradama i stambenim kompleksima zadruge u kojima se ne vrši čišćenje kuća, vlasnici stanova su dužni zajednički obavljati čišćenje stepeništa i zajedničkih prostorija.
U onim stambenim zgradama i stambenim kompleksima zadruge gdje se ne vrši čišćenje snijega, zimsku službu moraju obavljati stanarke i stanari u skladu sa članom 93. stavovima 1. do 3. Pravilnika o cestovnom prometu.
Ova kućna pravila su usvojena i izdata od strane upravnog odbora zadruge. Izmjene, modifikacije ili revizije su moguće u bilo kojem trenutku odlukom odbora. Trenutno važeća verzija može se pronaći na web stranici Baureform-Wohnstätte na www.brw.at/hausordnung.
Upravni odbor zahvaljuje svima na pridržavanju kućnog reda i želi svima lijep zajednički život u kući. Za prijedloge, zahtjeve i pritužbe, molimo kontaktirajte nadležne u našoj ustanovi!
Verzija 2026
Bolji život počinje sa boljim razumijevanjem. Mi smo preveli kućni red na šest jezika- kako bi ga svaka stanarka i svaki stanar razumio u cijelosti.
Deutsch (PDF): www.brw.at/hausordnung2026
English: www.brw.at/hausordnung-en
Français: www.brw.at/hausordnung-fr
Italiano: www.brw.at/hausordnung-it
Bosanski/Hrvatski/Srpski: www.brw.at/hausordnung-bks
Türkçe: www.brw.at/hausordnung-tr
العربية: www.brw.at/hausordnung-ar
Mi ukazujemo na to, da je uslov za dobivanje stana sa subvencijom Pravilniku o poznavanju njemačkog jezika iz 2020 koji se odnosi na Stambene poticaje u Gornjoj Austriji. Stavljanjem na raspolaganje kućnog reda na više jezika želimo biti sigurni, da stanari i stanarke razumiju i one stvari, koje prevazilaze nivo A2.