Regole per una migliore convivenza
Regolamento interno per gli inquilini
Tutti desiderano sentirsi a proprio agio tra le proprie quattro mura. Ciò richiede comprensione reciproca, rispetto e disponibilità da parte di tutti gli inquilini. E richiede regole che valgano per tutti.
In qualità di proprietaria e amministratrice dell’immobile, Baureform-Wohnstätte stabilisce le regole che valgono per tutti. Il regolamento condominiale è parte integrante del contratto di locazione o di utilizzo e vale per i proprietari degli appartamenti, i coinquilini e i visitatori.
Se le regole non vengono rispettate nonostante i richiami, Baureform-Wohnstätte può rescindere il contratto di locazione.
Primo indirizzo: l’amministrazione condominiale
Per qualsiasi questione relativa all’appartamento e al complesso residenziale, l’amministratore è il primo referente. I recapiti del team di amministratori competente sono riportati sulla bacheca informativa nell’atrio dell’edificio e sul nostro sito web www.brw.at. È necessario attenersi alle disposizioni dell’amministratore e dei suoi incaricati.
Regole, divieti e informazioni utili per una migliore convivenza:
1. Aree comuni e impianti esterni
Si prega di trattare le aree comuni, le attrezzature e gli oggetti con la stessa cura che si riserverebbe ai propri beni personali.
Utilizzare gli ascensori solo entro il peso massimo indicato e secondo le modalità previste.
Non lasciare e/o riporre oggetti personali nelle aree comuni.
Non svolgere attività artigianali nella tromba delle scale.
I locali e le altre aree interne ed esterne del complesso residenziale che vengono utilizzati, ma che non rientrano nell’oggetto dell’uso e non sono stati affittati, costituiscono un prestito gratuito (precario) e devono essere immediatamente liberati su richiesta della cooperativa o dell’amministrazione condominiale. Si tratta in particolare di ripostigli, corridoi e scale, parcheggi, altre aree esterne e aree comuni nel parcheggio sotterraneo.
Gli annunci all’interno dell’edificio e gli avvisi affissi sulla bacheca sono consentiti solo con il consenso della cooperativa.
2. Aspetto
Arredare e piantumare in modo gradevole logge, balconi, terrazze e giardini privati.
Per l’installazione di protezioni solari (ad es. tende da sole, tapparelle esterne) è necessario ottenere l’autorizzazione scritta della cooperativa.
Non è consentito depositare rifiuti e ingombranti su logge, balconi, terrazze e giardini privati.
Non è consentito piantare alcuna pianta al di fuori delle finestre e dei balconi, delle logge, delle terrazze o dei giardini privati.
3. Rumori e riposo notturno
Rispettare il riposo notturno tra le 22:00 e le 6:00 — È consentito parlare a voce normale.
Evitare in generale rumori inutili o indebiti (ad es. urla, sbattere le porte).
In caso di inevitabili rumori temporanei (ad es. artigiani nell’appartamento), informare preventivamente i vicini.
In ogni complesso residenziale sono presenti aree dedicate al gioco dei bambini. Si prega di utilizzarle e di rispettare il regolamento del parco giochi.
Non è consentito giocare e fare rumore nelle scale, nelle soffitte, nelle cantine e in altri spazi comuni. È consentito giocare nei giardini solo previa autorizzazione espressa.
I genitori devono garantire che i bambini possano soddisfare il loro naturale bisogno di giocare e muoversi, insegnando loro al contempo il rispetto nei confronti della comunità condominiale. I rumori normali dei bambini che giocano al di fuori dell’orario di riposo notturno devono essere tollerati da tutti i residenti.
4. Obbligo di manutenzione e danni
I proprietari degli appartamenti sono tenuti a mantenere puliti e in buono stato l’appartamento e le aree ad esso correlate, quali giardini privati, terrazze, posti auto, cantine e simili. In inverno, le aree esterne correlate devono essere mantenute libere dalla neve.
Eventuali convettori a gas, caldaie a gas, dispositivi di ventilazione decentralizzati e stazioni di appartamento devono essere sottoposti a regolare manutenzione da parte del proprietario dell’appartamento.
Qualora si verifichi un danno, questo deve essere segnalato alla cooperativa. In caso contrario, il responsabile sarà ritenuto responsabile.
I locatari sono responsabili per tutti i danni causati da loro stessi, dai loro coinquilini o dai loro ospiti all’edificio, alle strutture esterne, all’appartamento, all’inventario comune o a terzi. Essi sono tenuti a provvedere alla riparazione a proprie spese.
I costi dei danni il cui responsabile non può essere individuato devono essere sostenuti congiuntamente da tutti gli inquilini del complesso residenziale.
Al momento del trasloco dall’appartamento, il locatario è tenuto a risarcire i danni per gli elementi mancanti o danneggiati dell’appartamento.
Baureform-Wohnstätte consiglia di stipulare un’assicurazione sulla casa.
5. Danni causati da intasamenti
Utilizzare tutti gli scarichi della cucina, del bagno e della toilette solo per liquidi non oleosi e, se possibile, utilizzare filtri di scarico.
Utilizzare il WC solo per l’uso previsto.
Non versare negli scarichi residui di cibo, grasso, articoli per l’igiene e, in generale, sostanze solide che potrebbero causare intasamenti. Si ricorda in particolare che la lettiera per gatti e simili non devono essere smaltiti nel WC.
In caso di intasamento, durante l’orario d’ufficio è necessario informare il team di gestione dell’immobile competente. Al di fuori dell’orario d’ufficio è necessario contattare direttamente il servizio di pronto intervento per gli scarichi, il cui numero è indicato sulla bacheca nell’area d’ingresso.
Se è dimostrato che un intasamento è stato causato da un inquilino, il proprietario dell’appartamento è tenuto al risarcimento dei danni.
6. Prevenzione incendi
L’uso di griglie elettriche è consentito su balconi, logge, terrazze e giardini privati secondo gli standard locali. Si prega di mantenere una distanza minima dalla facciata o da altri oggetti infiammabili e di mantenere buoni rapporti con i vicini.
La ricarica delle batterie al litio, in particolare di telefoni cellulari ed e-scooter, deve avvenire sempre sotto supervisione e con accessori originali integri su una superficie non infiammabile.
Sono vietate tutte le attività che comportano pericolo di incendio in tutto il complesso residenziale.
È vietato conservare sostanze facilmente infiammabili in tutto il complesso residenziale.
È vietato conservare oggetti facilmente esplosivi in tutto il complesso residenziale.
È vietato utilizzare barbecue a fiamma libera in tutto il complesso residenziale. Eccezione: giardini privati con autorizzazione scritta dell’amministrazione condominiale nel rispetto delle norme di sicurezza previste dalla legge.
Non è consentito l’uso di camini di emergenza. Eccezione: ordine dell’amministrazione condominiale a seguito di un decreto di emergenza del governatore regionale.
Lo stoccaggio di combustibili (legna), qualora la quantità superi il fabbisogno di alcuni giorni, è consentito solo in cantina, nel rispetto delle eventuali disposizioni normative vigenti.
7. Smaltimento dei rifiuti
Separare correttamente i rifiuti, sminuzzare le scatole e smaltirli regolarmente negli appositi contenitori presenti nell’area di raccolta rifiuti.
Rispettare le regole del punto di raccolta dei rifiuti, mantenere puliti i punti di raccolta e tenere sempre chiusi i coperchi di tutti i contenitori.
Non lasciare sacchi della spazzatura accanto ai bidoni.
È vietato depositare rifiuti ingombranti in tutte le aree del complesso residenziale.
In molti comuni i rifiuti ingombranti vengono ritirati gratuitamente. Informatevi!
8. Sporcizia
Lo sporco eccezionale di qualsiasi tipo deve essere rimosso spontaneamente dalla persona che lo ha causato.
In caso di mancata rimozione di sporcizia eccezionale, il proprietario dell’appartamento sarà invitato a provvedere alla pulizia. Se l’invito non viene rispettato, la pulizia sarà effettuata dalla cooperativa a spese del proprietario dell’appartamento.
9. Acqua/acque reflue
Utilizzare l’acqua fredda con parsimonia, evitando preventivamente ogni possibilità di allagamento.
Segnalare immediatamente all’amministrazione condominiale guarnizioni difettose e cassette di scarico che perdono.
Segnalare immediatamente all’amministratore condominiale, al servizio di assistenza condominiale o, in caso di pericolo imminente, al servizio di emergenza dell’azienda di fornitura idrica o alla ditta competente indicata nell’elenco dei numeri di emergenza affisso sulla bacheca all’ingresso dell’edificio, eventuali macchie di umidità che potrebbero indicare un allagamento o una rottura di tubature in un locale adiacente o in locali comuni, corridoi e scale.
In caso di riparazioni alle tubature dell’acqua o agli impianti di riscaldamento centralizzati, la durata dell’interruzione dell’erogazione dell’acqua deve essere comunicata in anticipo all’interno dell’edificio.
Il responsabile è responsabile dei danni causati dalle inondazioni.
10. Prevenzione della muffa
Tutti i mobili fissi devono avere uno spazio di aerazione tra la parete e il mobile.
Arieggiare regolarmente l’appartamento e riscaldarlo adeguatamente durante la stagione fredda.
Sul sito web della Baureform-Wohnstätte (www.brw.at) sono disponibili istruzioni su come arieggiare correttamente.
11. Lavanderia e stenditoi
Rispettare le regole della lavanderia, mantenere pulite la lavanderia e le zone di asciugatura, seguire le istruzioni per l’uso delle lavatrici e delle asciugatrici.
Lavare solo biancheria normalmente sporca e seguire le misure igieniche generali.
Durante i lavaggi, si prega di rispettare le esigenze degli altri inquilini. Rimuovere la biancheria immediatamente dopo l’asciugatura.
È vietato qualsiasi uso improprio delle lavatrici, delle asciugatrici, delle lavanderie e delle stanze di asciugatura.
Non è consentito asciugare il bucato al di fuori dei luoghi previsti.
È vietato il lavaggio del bucato da parte di persone estranee alla casa.
Accordi speciali sono consentiti solo previo accordo con l’amministrazione condominiale. Eventuali difetti o danni riscontrati agli impianti devono essere segnalati immediatamente all’amministrazione condominiale o al custode.
12. Rimessaggio di passeggini, biciclette, monopattini elettrici e veicoli a motore
Parrocchiare passeggini, biciclette e monopattini elettrici solo negli spazi previsti a tale scopo.
Parcheggiare i veicoli a motore solo negli spazi di sosta previsti a tale scopo. Prestare attenzione alla segnaletica e parcheggiare il veicolo in modo da occupare il minor spazio possibile.
È vietato parcheggiare passeggini, biciclette, monopattini elettrici e veicoli a motore nei cortili interni, nei passaggi e sui marciapiedi.
È vietato lasciare i motori accesi in tutto il complesso residenziale.
Non è consentito parcheggiare veicoli a motore nel locale cantina o nel locale biciclette.
Se un posto auto è stato assegnato a un determinato appartamento, non può essere utilizzato da terzi.
13. Modifiche strutturali
In caso di modifiche strutturali previste nell’appartamento, è necessario ottenere preventivamente l’autorizzazione scritta della cooperativa.
Per modifiche strutturali si intendono tutte le modifiche sostanziali apportate all’appartamento, in particolare la modifica delle pareti divisorie, la posa di pavimenti, la modifica degli impianti di gas, acqua ede del riscaldamento, la sostituzione delle finestre e le modifiche agli attacchi dei camini esistenti. Le modifiche usuali, se eseguite a regola d’arte, vengono di norma approvate dalla cooperativa, purché siano conformi allo stato dell’arte, non arrechino disturbo agli altri inquilini e non danneggino l’edificio, in particolare l’aspetto esterno dello stesso.
In caso di modifiche strutturali non autorizzate, la cooperativa ha il diritto di ordinare il ripristino immediato dello stato originale. Non sussiste alcun diritto all’approvazione né alcun diritto al risarcimento.
Al momento del trasloco, l’appartamento deve essere riconsegnato nelle condizioni originali. Queste sono descritte nel verbale di consegna al momento del trasloco. Eventuali modifiche possono essere concordate per iscritto. Se le modifiche sono fissate in modo permanente all’edificio, diventano di proprietà di Baureform-Wohnstätte. In questo caso non sussiste alcun diritto al risarcimento, salvo diversamente concordato per iscritto.
14. Installazione di impianti satellitari, climatizzatori split e impianti fotovoltaici da balcone
È vietato l’installazione di impianti satellitari su balconi, logge o facciate dell’edificio se nell’immobile è presente un impianto antenna comune o un allacciamento via cavo.
Se nell’edificio non è presente un impianto antenna comune o un collegamento via cavo, per l’installazione di un impianto satellitare è necessario ottenere il consenso dell’amministrazione condominiale. In questo caso, l’installazione deve essere effettuata da un’azienda specializzata.
L’installazione di condizionatori split e impianti fotovoltaici da balcone è possibile solo previa autorizzazione dell’amministrazione condominiale e nel rispetto di requisiti obbligatori.
15. Chiavi dell'appartamento e trasmettitori radio portatili per garage sotterranei
Per la realizzazione di chiavi aggiuntive per la porta d’ingresso dell’appartamento o per l’ordinazione di un trasmettitore radio aggiuntivo per il garage sotterraneo, è necessario ottenere l’autorizzazione dell’amministrazione condominiale.
Non è consentito lasciare le chiavi in modo permanente a persone estranee all’edificio.
I costi per la duplicazione di chiavi o trasmettitori radio aggiuntivi sono a carico dell’inquilino.
Al momento del trasloco dall’appartamento, devono essere riconsegnate tutte le chiavi dell’edificio e dell’appartamento, nonché i telecomandi per il garage sotterraneo. In caso di chiavi mancanti, i cilindri interessati e il set di chiavi saranno rifatti per il nuovo inquilino. I costi saranno trattenuti dalla cauzione o dal contributo alle spese di costruzione.
16. Tenuta di animali domestici
Si prega di tenere gli animali di piccola taglia (porcellini d’India, uccelli ornamentali, pesci ornamentali, ecc.) in contenitori adeguati (gabbie, acquari), nel rispetto della protezione degli animali.
Per la detenzione di animali domestici comuni (gatti, cani ecc.) è necessario ottenere l’espressa autorizzazione scritta della cooperativa. Per la detenzione di un cane è necessario ottenere preventivamente il consenso scritto degli inquilini.
Gli animali domestici devono essere tenuti in modo tale da non arrecare disturbo ad altre persone o animali oltre un limite ragionevole.
I proprietari degli animali domestici devono provvedere immediatamente alla rimozione dei loro escrementi.
Non è consentito tenere animali pericolosi ai sensi della legge penale della polizia dell’Alta Austria, né animali che di norma non vengono tenuti in appartamento o il cui allevamento è vietato dalla normativa sulla protezione delle specie.
In linea di principio è consentito tenere animali domestici comuni. Per tenere piccoli animali non è necessaria alcuna autorizzazione.
Per la detenzione di cani di grossa taglia e di razze particolari, l’autorizzazione viene concessa solo se sono soddisfatti tutti i requisiti previsti dalla legge dell’Alta Austria sulla detenzione dei cani 2024. Se una persona, indipendentemente dal fatto che possieda le competenze necessarie, abbia superato il test di idoneità alla vita quotidiana o abbia seguito una formazione supplementare, non è in grado di allevare un cane in modo tale da evitare pericoli o molestie inaccettabili per le persone o gli animali, non viene concessa alcuna autorizzazione.
Un’autorizzazione concessa può essere revocata se vengono sollevate obiezioni giustificate da parte dei coinquilini.
In tutti i complessi residenziali, i cani devono essere tenuti al guinzaglio e muniti di museruola fuori dall’appartamento.
17. Altre disposizioni
Tutti i residenti sono tenuti a rispettare le norme di legge in materia di registrazione. Il locatario deve stabilire la propria residenza principale all’indirizzo dell’appartamento per tutta la durata del contratto di locazione.
La sublocazione dell’appartamento è consentita solo in casi giustificati e previo consenso scritto della cooperativa.
L’esercizio di qualsiasi tipo di attività commerciale nell’edificio è subordinato all’espressa autorizzazione scritta della cooperativa.
Tenere sempre chiuse le porte d’ingresso e le porte dei locali comuni (locale biciclette, lavanderia, cantina, ecc.).
Non scambiare arbitrariamente i box cantina e i posti auto.
È vietato riporre oggetti maleodoranti nei box cantina assegnati senza un adeguato sistema di chiusura.
È vietato sbattere o pulire zerbini, tappeti, panni per la polvere e simili nelle trombe delle scale, dalle finestre, dalle logge e dai balconi.
In caso di pericolo imminente, le persone autorizzate della Baureform-Wohnstätte (ad es. l’amministratore condominiale) sono autorizzate ad accedere a tutti i locali dell’edificio, compresi gli appartamenti. Se in tal caso il proprietario dell’appartamento non è presente, viene chiamata una forza dell’ordine pubblica. Su richiesta della cooperativa (delibere scritte del consiglio direttivo), l’amministratore condominiale o altri incaricati devono essere autorizzati ad accedere agli spazi abitativi senza dover fornire alcuna motivazione.
Negli edifici e nei complessi residenziali della cooperativa in cui non viene effettuata la pulizia dell’edificio, i proprietari degli appartamenti sono tenuti a pulire collettivamente le scale e le aree comuni.
Negli edifici e nei complessi residenziali della cooperativa in cui non viene effettuato lo sgombero della neve, il servizio invernale deve essere effettuato dai proprietari degli appartamenti ai sensi dell’§ 93 comma 1-3 StVO.
Il presente regolamento interno è stato approvato e pubblicato dal consiglio direttivo della cooperativa. È possibile apportare integrazioni, modifiche o revisioni in qualsiasi momento mediante delibera del consiglio direttivo. La versione attualmente in vigore è disponibile sul sito web della Baureform-Wohnstätte all’indirizzo www.brw.at/hausordnung.
Il consiglio direttivo ringrazia per il rispetto del regolamento condominiale e augura una buona convivenza nell’edificio.
Per suggerimenti, richieste e reclami, si prega di rivolgersi al team di amministrazione condominiale!
Versione 2026
Una migliore convivenza inizia con una migliore comprensione. Abbiamo tradotto le regole della casa in sei lingue – in modo che ogni inquilino possa comprenderle appieno.
Deutsch (PDF): www.brw.at/hausordnung2026
English: www.brw.at/hausordnung-en
Français: www.brw.at/hausordnung-fr
Italiano: www.brw.at/hausordnung-it
Bosanski/Hrvatski/Srpski: www.brw.at/hausordnung-bks
Türkçe: www.brw.at/hausordnung-tr
العربية: www.brw.at/hausordnung-ar
Vorremmo sottolineare che l’Alta Austria. L’Ordinanza tedesca sulla conoscenza della promozione dell’edilizia abitativa del 2020 costituisce la base per la manutenzione di un appartamento sovvenzionato. Rendendo disponibili le regole della casa multilingue, vogliamo garantire che anche quelle cose che vanno oltre il livello linguistico A2 siano comprese da tutti gli inquilini.