Antworten auf die wichtigsten Fragen, Formulare & Links

Die Kündigung des Mietverhältnisses muss schriftlich unter der Verwendung des Formulars „Kündigung der Wohnung“ erfolgen. Die Kündigungsfrist beginnt am ersten Tag des Folgemonats nach Einlangen der schriftlichen Kündigung bei der Genossenschaft (Beispiel: Die schriftliche Kündigung wird am 15. Februar per E-Mail an die BRW übermittelt. Ist im Mietvertrag eine dreimonatige Kündigungsfrist vereinbart, beginnt diese am 1. März, das Mietverhältnis ist per 31. Mai aufgelöst.)

Download Formular Kündigung der Wohnung bitte beachten Sie die Checkliste auf der Rückseite des Formulars!

Sind Sie Mieterin oder Mieter eines Geschäftslokals? Dafür gibt es ein eigenes Formular: Download Formular Lokalkündigung

Bitte beachten Sie: Die Mitgliedschaft bei der Baureform-Wohnstätte bleibt bei Wohnungskündigung bestehen und muss bei Bedarf gesondert gekündigt werden. Mehr dazu finden Sie unter: Mitgliedschaft

Nach erfolgter Wohnungskündigung nimmt die BRW, Kontakt mit Ihnen auf und vereinbart einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Hausverwalter. Bei diesem Termin wird besprochen, was konkret durch Sie zu erledigen ist. Hier stellen wir eine Checkliste zur Verfügung, was, bis Auszug zu tun ist:

1. 1. Wohnung ausräumen und reinigen: Beim Übergabetermin muss die Wohnung leer sein. Entfernen Sie sämtliche Möbel sowie Einbauschränke inkl. Küche und reinigen Sie alle Böden, Fenster, Türen und Sanitäranlagen.
2. 2. Bauliche Veränderungen Rückbauen: Sollten Sie in der Wohnung etwas baulich verändert bzw. neu eingebaut haben, muss grundsätzlich der ursprüngliche Zustand zum Zeitpunkt Ihres Einzugs wieder hergestellt werden. Hierzu zählen insbesondere Bodenbeläge, Decken- und Wandverkleidungen, Trennwände und Mauerdurchbrüche sowie Jalousien.
3. 3. Ausmalen: Grundsätzlich müssen Sie Ihre Wohnung nicht ausmalen, außer Ihre Wände wurden mit kräftigen Farben gestrichen oder weisen eine übernatürliche Abnützung auf (z. B. Nikotinablagerungen, Wandmalereien). In diesem Fall mit einer neutralen Farbe (weiß) übermalen. Tapeten und Rauputz sind zu entfernen, die darunterliegende Wand jeweils zu spachteln und auszumalen. Tapeten keinesfalls übermalen. Nagel- und Dübellöcher bitte fachgerecht verschließen.
4. 4. Schäden beseitigen: Normale Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen in der Wohnung sind normal und müssen nicht beseitigt werden. Sind jedoch Schäden vorhanden, die über die normale Abnutzung hinausgehen und durch unsachgemäßen Gebrauch, Fahrlässigkeit oder Vorsatz verursacht wurden, lassen Sie diese durch eine Fachfirma beseitigen (Beispiele: zerbrochene Fliesen, Brandlöcher, tiefe Kratzer im Bodenbelag). Sollten die Schäden bei Rücknahme bestehen, wird die Baureform-Wohnstätte diese auf Ihre Kosten beseitigen lassen.
5. 5. Schlüssel vollständig zurückgeben: Bei der Wohnungsrückgabe sind sämtliche Haus- und Wohnungsschlüssel sowie Tiefgaragen-Handfunksender abzugeben. Fehlen Schlüssel, werden die betroffenen Zylinder samt Schlüsselsatz für die Nachmieterin bzw. den Nachmieter auf Ihre Kosten neu angefertigt.
6. 6. Wohnungsbesichtigungen ermöglichen: Damit Ihre Wohnung rasch eine Nachmieterin oder einen Nachmieter bekommt, werden Sie ersucht, Besichtigungen durch Interessentinnen und Interessenten möglich zu machen. Die Koordination und Information erfolgt durch die Abteilung Wohnservice der Baureform-Wohnstätte. Durch Sie namhaft gemachte Interessentinnen und Interessenten können im Rahmen der Vergaberichtlinien berücksichtigt werden.

Sind Sie Mieterin oder Mieter eines Geschäftslokals? Dafür gibt es ein eigenes Formular: Download Formular Lokalkündigung

Bitte beachten Sie: Die Mitgliedschaft bei der Baureform-Wohnstätte bleibt bei Wohnungskündigung bestehen und muss bei Bedarf gesondert gekündigt werden. Mehr dazu finden Sie unter: Mitgliedschaft

Im Todesfall einer Mieterin bzw. eines Mieters muss die Wohnung durch eine erbberechtigte Person gekündigt werden. Anstelle einer Kündigung können eintrittsberechtigten Personen in das Mietverhältnis eintreten. Eintrittsberechtigt sind Ehegatt:innen, Lebensgefährt:innen, Verwandte in direkter Linie (Kinder und Enkel:innen) sowie Wahlkinder und Geschwister, wenn sie mit der Mieterin bzw. dem Mieter im gemeinsamen Haushalt gelebt haben und ein dringendes Wohnbedürfnis gegeben ist. Als Lebensgefährtin bzw. Lebensgefährte gilt, wer mit der Mieterin bzw. dem Mieter bis zu deren bzw. dessen Tod mindestens drei Jahre in der Wohnung in einer in wirtschaftlicher Hinsicht gleich einer Ehe eingerichteten Haushaltsgemeinschaft gelebt hat oder die Wohnung gemeinsam mit ihr bzw. ihm bezogen hat.

Im Falle der Auflösung des Miet- oder sonstigen Nutzungsvertrages haben Sie einen Anspruch auf Rückzahlung der von Ihnen zur Finanzierung des Bauvorhabens neben dem Entgelt geleisteten Beträge, vermindert um die ordnungsmäßige Absetzung für Abschreibung. Diese beträgt ein Prozent pro Jahr, gerechnet ab Erteilung der baubehördlichen Benützungsbewilligung, bei allfälligem früherem Beziehen der Baulichkeit ab diesem Zeitpunkt.

Für die Wohnungsrückgabe erhalten Sie Checkliste, was für Sie zu erledigen ist. Sollte die Erledigung mangelhaft sein und entstehen daraus Kosten für die Baureform-Wohnstätte, werden diese vom rückzuerstattenden Baukostenbeitrag bzw. der Kaution einbehalten.

Eine Hauptmieterin bzw. ein Hauptmieter kann die Mietrechte an der Wohnung nach § 12 Mietrechtsgesetz an eine andere Person abtreten. Dazu gehören Ehegatt:innen, Verwandte in direkter Linie (Kinder und Enkelkinder) sowie Wahlkinder und Geschwister. Voraussetzung ist, dass diese Personen mindestens die letzten zwei Jahre, Geschwister die letzten fünf Jahre, mit der Hauptmieterin bzw. dem Hauptmieter im gemeinsamen Haushalt gewohnt haben. Sollte diese vorgeschriebene gemeinsame Aufenthaltsdauer nicht gegeben sein, besteht dennoch ein Eintrittsrecht, wenn ein Ehepaar seit der Verehelichung oder Kinder seit ihrer Geburt in der Wohnung gewohnt haben bzw. die Angehörigen die Wohnung gemeinsam mit der Hauptmieterin bzw. dem Hauptmieter. Die beabsichtigte Abtretung der Hauptmietrechte ist der Baureform-Wohnstätte unverzüglich zu melden.